Акт обследования заказать изготовление в Леноблинвентаризация

Акт обследования зданий и сооружений является обязательным документом для снятия любой недвижимости с кадастрового учета. Этот документ подтверждает, что уполномоченный специалист изучил здание (сооружение) и зафиксировал его состояние как несоответствующее требованиям к объектам недвижимости. Фактически это означает, что кадастровый инженер признал, что строение не существует как объект учета.

Для чего нужен акт обследования?

Акт обследования объекта составляют и передают в Кадастровую палату для того, чтобы снять недвижимость с учета, подтвердить, что она не существует. Владелец такого объекта до снятия с учета столкнется с рядом сложностей:

будет платить налог на недвижимость, которой не может пользоваться;
при продаже участка столкнется с необходимостью указать несуществующее сооружение;
не сможет перевести участок в иную категорию земель по назначению;
не сможет законно начать строить новое сооружение на месте разрушенного или незавершенного.

После получения Акта и снятия объекта с учета он перестает существовать как юридически зарегистрированная недвижимость.

Кто может подготовить Акт обследования здания?

Подготовка и оформление Акта обследования поручается кадастровым инженерам, профильным специалистам. С весны 2020 года кадастровый инженер обязан указать в документе свое членство в профильном СРО. Акт не может быть составлен лицом, не имеющим квалификации и профильного образования, не являющимся членом СРО, не имеющим права доступа к документации БТИ и кадастровым записям. Самостоятельное, с отступлением от формы составление документа приведет к тому, что его не примут к рассмотрению. Самостоятельное, с отступлением от формы составление документа приведет к тому, что его не примут к рассмотрению.

Что означает прекращение существования здания по Акту обследования

До тех пор, пока здание числится в кадастровых сведениях, даже если его нет фактически, оно будет считаться существующим. Только на основании Акта обследования, составленного кадастровым инженером, в запись будет внесено изменение. Здание будет убрано из карт, схем, технической и кадастровой документации.

На какие объекты нужно получать Акт обследования?

Оформление акта требуется для снятия с учета:

жилых и коммерческих сооружений — домов, капитальных магазинов, учреждений;
промышленных зданий и объектов с признаками капитального сооружения;
квартир и машиномест в случае их утраты или изменений, после которых объект утрачивает свои свойства по назначению;
садовых домиков, имеющих признаки капитального строения;
сооружений сельскохозяйственного назначения — ферм, комплексов, складов, элеваторов.

Признаком капитального строения считается его конструктивная связь с землей — наличие полноценного фундамента, на который опираются несущие части сооружения. Капитальное строение невозможно перенести, не разобрав часть его конструкции и не построив нового основания.

Какие сооружения признаются несуществующими?

Акт обследования объекта для снятия с учета как недвижимости составляется в случаях:

строение не было завершено при строительстве, например, имеется только фундамент, часть стен;
строение было разрушено или снесено, утратило форму, конструктивные признаки, функциональность;
входящий в состав строения объект (квартира, машиноместо) в результате сноса, перепланировки или реконструкции перестало существовать;
здание разрушилось в результате бедствия или катастрофы — справки из МЧС недостаточно для снятия с учета.

Если при перепланировке здания квартира утратила отдельный вход, то она теряет признаки жилой недвижимости. То же касается и машиноместа.

Как составить акт обследования здания?

Существует стандартный образец для составления акта обследования. В нем учтены все требования к заполнению и разделы для заполнения информации. Состав и точность сведений строго регламентированы.
Для составления потребуется:

пригласить кадастрового инженера для осмотра и изучения конструкций;
предоставить специалисту доступ на участок (в здание) для осмотра и замеров, если они необходимы;
предъявить документы на право собственности (владения объектом) или доверенность от владельца с указанием доверенного лица и его полномочий;
проверить данные и дать согласие на внесение их в кадастровое дело и впоследствии в регистрационные документы.

Стоимость акта обследования рассчитывается в зависимости от назначения, размеров, прочих особенностей объекта.
До составления Акта и регистрации изменений любое здание, сооружение, квартира, машиноместо считаются вашей существующей собственностью.

Сколько стоит составление Акта обследования здания?

Стоимость услуг кадастрового инженера с составлением Акта обследования зависит от размеров и расположения участка, характера строения, других особенностей объекта.

Наименование услуги	Район	Стоимость ОТ	Срок исполнения	Пакет документов (копия и оригинал)
Акт обследования	Всеволожсиий муниципальный район	6 600 руб.	1 месяц	для физ.л: паспорт гражданина РФ, СНИЛС; для юр.лиц - учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ; на объект: правоустанавливающий документ на объект, выписка из ЕГРН; в случае внесений изменений при перепланировке: проект, разрешение на перепланировку
	Волховский муниципальный район	4 680 руб.
	Киришский муниципальный район	4 680 руб.
	Выборгский муниципальный район	5 400 руб.
	Гатчинсхий муницигальный район	6 600 руб.
	Кингисеппский муниципальный район	6 600 руб.
	Сланцевсхий муниципальный район	6 600 руб.
	Кировский муниципальный район	6 498 руб.
	Ломоносовский муниципальный район	6 600 руб.
	Сосновоборсхий городской округ	6 600 руб.
	Волосовский муниципальный район	5 400 руб.
	Лужсхий муниципальный район	4 500 руб.
	Подпорожский муниципальный район	4 200 руб.
	Лодейнопольский муниципальный район	4 200 руб.
	Приозерсхий муниципальный район	5 400 руб.
	Тихвинский муниципальный район	4 200 руб.
	Бокситогорский муниципальный район	4 200 руб.
	Тосненский район	6 000 руб.

Заказать акт обследования

от 15 рабочих днейСрок исполнения при предоставлении полного пакета документов

от 1500 рублейСтоимость услуги для физических и юридических лиц

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Акт обследования подаётся на электронных носителях и подписывается электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Часто задаваемые вопросы

Что такое акт обследования?

Документ, на основании которого осуществляется снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета, подтверждающий тот факт, что объект перестал существовать.

Читать целиком