Общие вопросы

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками. 

Кадастровый учет — это система регистрации недвижимости, установленная нормами законодательства и формирующая право владельца участка, строения и иного имущества на распоряжение им как объектом собственности.

В соответствии с п.2 инструкции Министерства РФ по налогам и сборам
от 02.11.1999 г. №54 по применению Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» объектами налогообложения являются находящиеся
в собственности физических лиц: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налоговой базой для исчисления налога
на строения, помещения и сооружения до 01.01.2013 являлась инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Для проведения перепланировки квартиры собственник перепланируемого жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, технический паспорт перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе
в согласовании перепланировки и выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В настоящий момент срок действия технических паспортов не установлен. Однако следует отметить, что учетно-техническая документация содержит сведения о количественном и качественном составе объекта недвижимости на дату проведения технической инвентаризации.

 Если постройка капитальная, у неё есть основательный фундамент, ее невозможно переместить, не причинив ей ущерба,  тогда её можно зарегистрировать. Некапитальные строения (сарай, беседка) не являются объектами недвижимости и не подлежат регистрации.

       Статьей 407 Налогового кодекса предусмотрены налоговые льготы для физических лиц в виде полного освобождения от уплаты налога в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартиры или комнаты, жилого дома, гаража или машино-места, хозяйственного строения (сооружения), площадь которого не превышает 50 квадратных метров и расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства).