Частые вопросы

Кадастровые работы

Технический план или технический паспорт?

       С 1 апреля 2012 года в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» учет объектов незавершенного строительства будет осуществляться на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее. На новом документе объект капитального строительства будет связан с земельным участком. В чем же разница между техническим паспортом и техническим планом?

       Согласно вступившим в силу новым нормативным актам с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011 года.

       — В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков, — поясняет заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ольга Ступак.

       — С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов). Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания (при помощи GPS) с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

       Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

       Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

       — В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников.

       — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

       Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение - адрес), назначение (жилое - не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

       Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

       Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату.

       Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.  Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет прийти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.

Заказать звонок