Какие строения необходимо регистрировать?
Согласно законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства — здания и сооружения, имеющие прочную связь с землёй. Основной критерий — наличие фундамента и невозможность перемещения без ущерба конструкции. К таким постройкам относятся:
— жилые дома (включая строения на свайном или ленточном фундаменте);
— гаражи, бани и хозяйственные блоки с подведёнными коммуникациями;
— капитальные строения, предназначенные для постоянного использования.
Если сооружение не подключено к коммуникациям, не имеет фундамента или легко разбирается ─ это некапитальная постройка. Некапитальные постройки, такие как теплицы, навесы, сараи или бани-бочки, не требуют регистрации, поскольку они не являются объектами недвижимости.
Нормы расположения построек
Во избежание споров с соседями и проверяющими органами рекомендуется соблюдать установленные расстояния:
— Между жилым домом и границей участка — от 3 м.
— Между хозпостройками и забором — от 1 м (при условии организации водоотвода в пределах участка).
— Между постройками для животных и межевой линией — от 4 м.
— Между домом и баней, туалетом, компостной ямой — от 8 м.
— Между колодцем и туалетом/компостной кучей — от 8 м.
— Между деревьями и границей участка — от 2 м (для кустарников — от 1 м).
Хотя эти нормы носят рекомендательный характер, их нарушение может привести к судебным разбирательствам. Если соседи докажут, что постройка мешает использованию их участка или создаёт угрозу, суд вправе обязать владельца перенести или демонтировать объект.
Фото: Freepik (ru.freepik.com/)
