С сентября 2023 года в России действуют обновлённые нормы, регулирующие статус вспомогательных построек. Эти правила сохраняют свою актуальность и в 2025 году, поэтому владельцам земельных участков следует внимательно изучить установленные критерии во избежание проблем с законом.

Ключевые условия признания постройки вспомогательной
1. Сооружение признаётся вспомогательным, если оно расположено на том же земельном участке, что и капитальное строение, предусмотрено его проектной документацией и функционально предназначено для обслуживания основного объекта.

2. Вспомогательный статус также присваивается объектам, обеспечивающим эксплуатацию главного здания при соблюдении следующих условий:
— отсутствие признаков опасного, технически сложного или уникального сооружения;
— площадь не превышает 1500 м²;
— расположение в границах основного или смежного земельного участка.

3. На землях, выделенных под ИЖС, ЛПХ, таунхаусы или садоводство, к вспомогательным относятся бытовые сооружения (бани, сараи, навесы, колодцы и аналогичные объекты). Их параметры ограничены:
— максимальная высота — 20 метров;
— количество надземных этажей — не более трёх.

Постройки, не соответствующие перечисленным критериям, квалифицируются как самовольные. Это означает, что владелец не сможет оформить право собственности, а также будет ограничен в использовании и распоряжении. Самовольные постройки подлежат либо сносу, либо приведению в соответствие с нормативами.

Действующие правила распространяются исключительно на объекты, возведённые или реконструированные после 1 сентября 2023 года. Ранее построенные вспомогательные сооружения не подпадают под новые требования при условии отсутствия изменений их параметров.


Фото: Freepik (ru.freepik.com/)