Верховный суд РФ разъяснил порядок согласования перепланировки балконов, подтвердив, что такие изменения требуют одобрения всех собственников дома. Решение было вынесено в ходе рассмотрения спора между жительницей Краснодара, расширившей свой балкон без разрешения, и местными властями, потребовавшими вернуть конструкцию в исходное состояние. Об этом сообщает «Российская газета».

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, балконные плиты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, как и лестничные клетки, лифты, крыша и подвалы. Это означает, что любые изменения, затрагивающие их конструкцию или размер, должны согласовываться с собственниками. Если перепланировка приводит к уменьшению общего имущества, требуется единогласное решение всех владельцев квартир в доме.

Конфликт возник после того, как хозяйка одной из квартир самостоятельно увеличила площадь балкона, установила козырёк и демонтировала часть стены, не получив необходимых разрешений. Администрация города неоднократно требовала устранить нарушения, а затем обратилась в суд с иском о принудительной продаже квартиры с торгов. К иску присоединились соседи, утверждавшие, что конструкция ухудшает их условия проживания.

Несмотря на заключения экспертов, подтвердивших, что перепланировка не угрожает безопасности здания, и наличие согласия 49 собственников, Верховный суд отменил предыдущие решения. Коллегия судей указала, что для законности переустройства требовалось не только экспертное заключение, но и официальное разрешение местных властей, а также согласие всех собственников дома, поскольку изменения затрагивали общее имущество.

Дело направлено на новое рассмотрение, а его итог может создать прецедент для аналогичных споров.


Изображение от freepik (ru.freepik.com/)