Норма защищает тех, кто отказался от приватизации в пользу другого члена семьи или чьи права возникли при вселении в кооперативную квартиру. Закон гарантирует таким гражданам постоянное право проживания.
Внести сведения в реестр можно двумя способами: по заявлению собственника квартиры или по решению суда. Суд могут инициировать сами пользователи, если потребуется защитить их права.
После фиксации права в ЕГРН собственник не сможет оформить договор залога на эту квартиру без нотариального согласия всех зарегистрированных пользователей. Это нововведение повысит безопасность сделок и защитит права граждан, которые раньше рисковали потерять жилье при продаже или принудительном взыскании.
Эксперты также отмечают, что норма усилит прозрачность рынка. Покупатели смогут проверять обременения не только по традиционным источникам, но и непосредственно через реестр. Однако поскольку заявление подает собственник, у него может не быть стимула раскрывать эту информацию перед продажей. Поэтому покупателям по-прежнему важно самостоятельно изучать историю квартиры и проверять состав семьи прежних владельцев.
Изображение от freepik (ru.freepik.com/)
