Эксплуатация и совершение сделок с объектами недвижимости возможны только после государственной регистрации права. Отсутствие регистрации влечет административную ответственность, так как закон запрещает использование зданий до их кадастрового учета и регистрации (ч. 15 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Регистрации подлежат капитальные строения. Критерии капитальности включают прочную связь с землей, наличие фундамента и несущих конструкций. Материал стен также имеет значение — кирпич, бетонные блоки, бревно или брус в капитальной сборке.

Для жилых домов и хозяйственных построек на землях ИЖС, садоводства или ЛПХ в границах населенных пунктов действует упрощенный порядок оформления. Разрешение на строительство не требуется, но регистрация права в Росреестре остается обязательной. Без этого этапа использование объекта считается незаконным.

Облегченные постройки, не соответствующие критериям капитальности, регистрации не подлежат. К ним относят разборные теплицы, навесы, легкие беседки, а также мобильные душевые и туалетные кабины. Учет таких сооружений в кадастре не требуется.


Изображение от <a href=«http://<ahref=»ru.freepik.com/free-photo/small-village-winter_3074327.htm#fromView=image_search&page=1&position=0&uuid=c80699e7-ac32-47d7-80a5-50096cb57000">Изображение от freepik">freepik