Минимальное наказание за перепланировку без разрешения — штраф и требование вернуть квартиру в исходное состояние. Но если нарушения серьезны, жилищная инспекция обращается в суд. Тогда квартиру могут принудительно продать с торгов. Вырученные деньги идут на восстановление стен и перекрытий, остаток возвращают бывшему владельцу.
Уголовная ответственность наступает, если перепланировка привела к трещинам в несущих конструкциях, обрушению, пожару или затоплению.
Росреестр блокирует любые сделки с такой недвижимостью. Продать, подарить или оформить наследство станет невозможно. Нотариус откажет в выдаче свидетельства, если увидит несогласованные изменения.
Для покупателей такая квартира — риск. Узаконивать перепланировку или восстанавливать стены придется за свой счет. Банки часто отказывают в ипотеке на такие объекты, а страховые компании не берут их на страхование.
При перепланировке под запретом:
· перенос или демонтаж несущих стен (обычно толщиной от 14 см, в кирпичных домах — 38 см);
· перенос кухни или санузла в жилую комнату;
· обустройство ванной над жилой комнатой соседей снизу;
· объединение газифицированной кухни с комнатой без раздвижной перегородки;
· демонтаж вентиляционных каналов;
· вынос батарей на балкон;
· штробление несущих стен без укрепления.
Остальные изменения возможны, но только после согласования. Сначала заказывают проект перепланировки в организации с допуском СРО. Затем подают заявление в местную администрацию или МФЦ. Срок рассмотрения — до 45 дней. После завершения работ приглашают кадастрового инженера для составления техплана и передают данные в Росреестр.
Заказать изготовление технического плана вы можете на нашем сайте.
Изображение от freepic.diller на Freepik
