К такому выводу суд пришел в споре с предпринимательницей из Волгограда. Она владеет нежилым помещением на первом этаже и сделала три проема в несущих стенах. Городские службы потребовали вернуть стены в прежнее состояние.
Сначала суды поддержали собственницу. Экспертиза показала: проемы не влияют на безопасность дома, а восстановить стены с арматурным каркасом невозможно. Но кассационный суд отменил эти решения.
Суд указал: несущие стены — это общее имущество всех собственников в доме. Когда владелец помещения пробивает проем, он уменьшает общее имущество. Такие работы считаются реконструкцией. А для реконструкции нужно разрешение на строительство и согласие всех соседей.
Даже безопасный проем в несущей стене не узаконить без собрания собственников. Мало собрать подписи, нужно провести собрание по правилам Жилищного кодекса. Если хотя бы один сосед против, суд обяжет владельца заделать проем. Так случилось с предпринимательницей из Волгограда.
Те же правила касаются лоджий: снести стену между кухней и лоджией можно только с согласия всех жильцов. То же относится к реконструкции подвалов, чердаков и холлов.
Изображение от pvproductions на Freepik
