Сначала следует предложить соседям урегулировать спор мирно. Если договоренность недостижима, собственник подает заявление в региональное управление Росреестра или в местную администрацию. Способы подачи: через официальный сайт Росреестра, лично в управление или через МФЦ.
Инспекторы проверяют изложенные факты. При выявлении нарушения выносят предписание вернуть участок в прежнее состояние. Невыполнение предписания в срок влечет административный штраф: от 5 тысяч рублей для граждан, от 100 тысяч — для организаций и ИП (статья 7.1 КоАП РФ). Если кадастровая стоимость земли известна, штраф рассчитывают от нее — сумма часто превышает фиксированный минимум. Когда административные меры не действуют, собственник обращается в суд.
До подачи заявления стоит проверить, зафиксированы ли границы участка в реестре. Для этого открывают публичную кадастровую карту. Участок находят по адресу или кадастровому номеру. Надпись «Без координат границ» означает: межевание не проводилось, границы в реестре отсутствуют.
Если границ нет, собственник приглашает кадастрового инженера. После межевания нужно подать заявление о внесении данных в ЕГРН. Установленные границы упрощают разрешение будущих споров. С 1 марта 2025 года сведения о границах стали обязательными для большинства сделок с землей.
Нарушитель, помимо штрафа, возмещает ущерб собственнику: сносит постройки, возвращает участок в исходный вид, компенсирует все убытки.
Изображение от wirestock на Magnific
