Снос частного дома не требует отдельного разрешения, но нуждается в четком соблюдении процедуры. Игнорирование формальностей приведет к тому, что дом продолжит числиться в реестре, а собственнику будут приходить налоговые уведомления и квитанции за коммунальные услуги.

До начала работ
Первым делом закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Она покажет, какие постройки на участке официально зарегистрированы. Если в реестре числится дом, баня или гараж, после сноса их придется снимать с учета отдельно.

Заранее отключите дом от газа, электричества, водопровода и канализации. Газовое оборудование — трубы, счетчик, котел — запрещено разбирать самостоятельно. Вызовите газовую службу, которая прекратит подачу газа и выдаст акт об отключении. Такой же порядок действует для остальных сетей.

За семь рабочих дней до сноса направьте в местную администрацию уведомление о планируемых работах. Для частного дома не нужны ни проект сноса, ни предварительное техническое обследование.

После завершения сноса
Когда работы закончены, в течение семи рабочих дней подайте в администрацию уведомление о завершении сноса.

Затем обратитесь к кадастровому инженеру. Он составит акт обследования — документ, который подтверждает, что дом больше не существует. С этим актом подайте в Росреестр заявление о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности. Только после этого дом окончательно перестанет существовать для закона и налоговой.

Дальнейшее использование участка
После сноса можно свободно разбить сад, сделать газон, проложить дорожки или установить легкую сборную беседку. Для этого отдельные согласования не требуются.

Если планируете построить капитальную беседку на фундаменте или новый жилой дом, сначала проверьте вид разрешенного использования участка, местные градостроительные нормы, отступы от границ и расположение инженерных сетей. Перед началом строительства нового дома направьте в администрацию уведомление о планируемом строительстве. 


Изображение от magnific