Парадокс, но сегодня хозяин квартиры может так и не узнать, что кто-то неблизкий и незнакомый носит штамп в паспорте с пропиской в его квартире. Откуда берутся такие тайные жильцы (которые порой вовсе не жильцы: в том смысле, что никогда «дома» не появляются)? Неисповедимыми путями. Но как-то они все-таки появляются.
Как рассказала Ирина Рукавишникова, в настоящее время собственник квартиры может запросить информацию о зарегистрированных в его жилье лицах, но такие сведения могут быть предоставлены только с согласия последних. По ее словам, такая ситуация несет риск конфликтов на бытовой почве, а также массу проблем. Ведь собственникам жилья придется выселять незваных «сожителей» в судебном порядке. «Это, безусловно, влечет существенные временные и материальные затраты, порождает неоправданные психологические стрессы», — отметила сенатор.
Она также подчеркнула, что на практике распространены случаи, когда покупатели жилых помещений требуют от продавцов официальных доказательств отсутствия в продаваемых жилых помещениях лиц, зарегистрированных по месту жительства и пребывания, вплоть до нотариального удостоверения. Но как это сделать?
«В случае перехода права собственности на жилое помещение в порядке наследования легальные способы получить достоверную информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах фактически отсутствуют», — подчеркнула Ирина Рукавишникова.
Кроме того, из-за невозможности получить данные о своих тайных «сожителях» владельцу становится трудно решать некоторые жилищно-коммунальные вопросы, в частности связанные с корректным определением размера платы за коммунальные услуги.
«Законопроект несет во многом характер устранения недостатка в законодательстве, — считает член Ассоциации юристов России адвокат Вячеслав Голенев. — Действительно, такое потенциальное законодательное решение облегчит жизнь собственникам квартир. Однако, на мой взгляд, на текущий момент предоставления права собственникам на получение информации о проживающих в их же квартирах недостаточно. Следует проработать вопрос о возможности получения покупателями квартир данных о проживающих, в том числе архивных данных о ранее проживавших, в целях повышения оперативности проверки квартиры по „должной осмотрительности“ покупателя при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Это повышает шанс покупателя быть защищенным по доктрине добросовестного приобретателя, которая, к сожалению, на практике в большинстве случаев не работает или работает не должным образом».
Источник: «Российская газета»
