Какие необходимы условия для изменения «Помещения» на «Здание»?
У вас в пользовании должен быть гараж, гаражный бокс, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, а именно до 30 декабря 2004 года это ключевая дата в законе.
Что такое объект капитального строительства?
Согласно 1 статье уже упомянутого Градостроительного кодекса, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объект, строительство которого не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
«Таким образом, объект капитального строительства имеет заземленный фундамент, как подтверждение существования прочной связи с землёй, стены, возведенные с использованием кирпичей, бетона и прочих строительных материалов, демонтаж с последующей сборкой которых невозможен без нарушения целостности», – отметил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Вячеслав Иванов.
Какие еще условия являются важными?
Гараж должен также быть одноэтажным, при этом допускается его блокированность общими стенами с другими гаражами в одном ряду, наличие общей с ними крыши, фундамента и коммуникаций, но при этом гараж также может быть отдельным объектом капитального строительства.
Как внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Внесение изменений в записи ЕГРН осуществляется на основании заявления об изменении вида объекта недвижимости и его назначения, которое необходимо принимать по форме, приведенной в приложении № 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310:
1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренной статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;
2) собственника такого гаража;
3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;
4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.
Что необходимо учитывать при подаче заявления о государственном кадастровом учете капитальных объектов недвижимости?
При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в соответствии с частью 1статьи 18 Закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
— здания или сооружения, в которых в соответствии со сведениями ЕГРН были расположены указанные помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в ЕГРН;
— сведения о назначении или наименовании указанных помещений исключаются из ЕГРН.
Каким образом изменение вида объекта повлияет на содержание выписки из ЕГРН?
Отметка о том, что объект недвижимости был признан самостоятельным зданием, будет отражаться в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в реквизите «Наименование» путем указания информации следующего содержания – «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «гараж»»
Источник: Роскадастр
