Для успешного осуществления разделения необходимо принять во внимание ряд ключевых обязательных условий. Обязательным предварительным шагом выступает проведение геодезических изысканий, позволяющих однозначно определить точные границы и площадь земельного участка. На основе полученных в ходе межевания данных надел ставится на государственный кадастровый учет.
Следует учитывать, что в случае, если земельный участок находится в долевой собственности, то для его разграничения потребуется получить письменное согласие всех правообладателей. Кроме того, к каждому из вновь образованных наделов должен быть обеспечен отдельный подъездной путь, примыкающий либо к дороге, либо к соседнему участку при наличии письменного разрешения его собственника. Площадь каждого из новых земельных участков должна соответствовать установленным местными нормативами минимальным требованиям, обычно составляющим 4-6 соток.
Особое внимание необходимо уделить гарантированному обеспечению для каждого из вновь оформляемых наделов доступа к объектам совместного пользования в границах СНТ. К их числу могут относиться внутренние дороги, детские площадки и иные сооружения коллективного использования всеми членами товарищества. Отсутствие такого доступа способно стать непреодолимым препятствием для завершения процедуры раздела.
В соответствии с положениями статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, разграничение земельного участка влечет за собой образование новых наделов при прекращении существования исходного участка. В результате такого разделения каждый из новых собственников приобретает право собственности на свой земельный участок.
Сама процедура разграничения земельного надела включает в себя осуществление межевых работ, предполагающих определение площади участка и закрепление его границ для последующего внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Подать заявку на проведение межевания можно на нашем интернет-портале по ссылке:
https://www.lenoblbti.ru/services/online-services/land-surveying/
