В соответствии с законодательством РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отсутствие регистрации влечет за собой невозможность распоряжения имуществом в полной мере, включая совершение сделок купли-продажи, дарения, наследования, а также использование в качестве залога.

Процедура регистрации предоставляет собственнику ряд преимуществ, в числе которых: юридическая защита со стороны государства, возможность получения налоговых льгот и вычетов, а также участие в государственных программах поддержки населения.

В целях упрощения процедуры регистрации объектов недвижимости, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводства, до 2031 года на территории Российской Федерации действует «дачная амнистия». Данная законодательная инициатива позволяет регистрировать право собственности в упрощенном порядке при наличии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, и технического плана строения, выполненного кадастровым инженером.

Следует обратить внимание, что строительство жилого дома допускается только на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает возможность индивидуального жилищного строительства. Перед началом стройки необходимо уведомить местную администрацию о планируемых работах. Постройка должна соответствовать градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Проверка категории земельного участка, вида его разрешенного использования, а также получение актуальной выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра.


Фото: Freepik