Верховный Суд РФ вынес решение, касающееся переоборудования технических этажей многоквартирных домов под жилые помещения. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила, что отсутствие лифта, ведущего на технический этаж, не является препятствием для признания расположенного на нем помещения жилым.

Данное разъяснение было сделано в связи с рассмотрением дела жительницы Санкт-Петербурга, которой было отказано в согласовании проекта переустройства нежилого помещения на 17-м (техническом) этаже многоквартирного дома. Нижестоящие суды мотивировали отказ тем, что в соответствии с действующими нормативами лифт в многоквартирных домах выше пяти этажей должен подниматься до последнего этажа, а помещения, расположенные выше, считаются нежилыми.

Верховный Суд РФ, изучив материалы дела, пришел к выводу, что положения законодательства, регулирующие признание помещений жилыми, не должны толковаться формально. ВС указал, что требование об обеспечении отдельных эвакуационных выходов для жилых и нежилых помещений актуально только в случае размещения на техническом этаже помещений общественного назначения. В рассматриваемом деле такие помещения отсутствовали. В результате Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.

Данное решение создает прецедент для граждан, планирующих переоборудовать технические этажи многоквартирных домов под жилые помещения, и подчеркивает необходимость индивидуального подхода к каждому конкретному случаю.

Следует отметить, что данное разъяснение Верховного Суда РФ не отменяет необходимость соблюдения требований пожарной безопасности и других нормативных актов.


Фото: Freepik