До 2017 года ключевым документом при осуществлении сделок с недвижимостью являлся кадастровый паспорт. Он представлял собой выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и содержал информацию о типе объекта, его площади, кадастровой стоимости, а также графические схемы (например, поэтажный план для квартир). Кадастровый паспорт выдавался на все объекты капитального строительства, включая жилые и нежилые помещения, а также объекты незавершенного строительства.

Ранее существовало несколько типов кадастровых паспортов: для жилых помещений (квартиры, дома), нежилых помещений и земельных участков. Информация, содержавшаяся в кадастровом паспорте:

• Для квартир и домов: адрес, назначение, тип, площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и поэтажный план. Сейчас эта информация содержится в техническом плане и выписке из ЕГРН.

• Для земельных участков: описание границ, площадь, адрес или местоположение, описание природных объектов, категория земель и виды разрешенного использования. В настоящее время эти данные отражены в межевом плане и выписке из ЕГРН.

С 1 января 2017 года в связи с образованием Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), включающего данные Госкадастра, кадастровый паспорт был упразднен. Его функции были переданы выписке из ЕГРН, которая содержит не только сведения об объекте недвижимости, но и информацию о правах лиц на этот объект недвижимости (например, о праве собственности).

Ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы, однако, в настоящее время все организации, участвующие в сделках с недвижимостью, принимают только выписку из ЕГРН.


Фото: Freepik