Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой признается объект недвижимости, созданный при отсутствии необходимых разрешений и согласований либо с нарушением градостроительных норм и правил. К таким нарушениям относятся:
• строительство на земельном участке, не предназначенном для этих целей;
• отсутствие права собственности или права пользования земельным участком;
• несоблюдение строительных норм и правил.
Важно отметить, что нарушения должны быть зафиксированы на момент начала строительства и сохраняться на момент выявления самовольной постройки.
Нелегализованная самовольная постройка не может быть продана, подарена, заложена или использована в качестве обеспечения по кредиту, а ее возведение влечет за собой ряд правовых последствий, включая возможность сноса объекта по решению суда или органов местного самоуправления. Однако законодательство предусматривает возможность приведения самовольной постройки в соответствие с установленными нормами и ее последующую легализацию.
Легализация такой постройки возможна несколькими способами:
<span style=«font-family:»Times New Roman",serif">− получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
− признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке;
− упрощенная процедура регистрации прав на объекты недвижимости, созданные на садовых земельных участках, участках для ИЖС и ЛПХ («дачная амнистия»).
Для легализации самовольной постройки по «дачной амнистии» необходимо провести обмерные работы, результатом которых станет технический план. Заказать изготовление технического плана вы можете на нашем сайте. Техплан и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возведена постройка, необходимо направить в Росреестр для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации прав.
Фото: Freepik
